Une agence immobilière

« Une agence immobilière n’est pas seulement un intermédiaire entre un bailleur et son locataire ou entre un vendeur et un acquéreur.

Il s’agit d’un professionnel dûment formé et habilité qui exerce son métier dans le cadre de la loi HOGUET (Loi n°70-9 du 2 Janvier 1970).

L’article 3 de ce texte réglementaire prévoit la détention d’une carte professionnelle, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie.

Elle peut porter différentes mentions telles que Gestion Immobilière, Syndic de copropriété, Transaction sur immeubles et fonds de commerces.

La carte professionnelle ne peut être délivrée qu’aux personnes physiques ayant satisfait aux conditions suivantes :

1° Justifier de leur aptitude professionnelle

2° Justifier d’une garantie financière

3° Contracter une responsabilité civile professionnelle

4° Ne pas être frappé d’incapacités ou d’interdictions d’exercer

Enfin, la carte professionnelle doit être renouvelée tous les 3 ans sous réserve d’avoir suivi au moins 42h de formation durant la période de validité de la précédente carte.

L’exercice de la profession, sans carte professionnelle ou dans le non-respect des règles imposées par la loi HOGUET entraine des sanctions administratives et pénales.

Vous l’aurez compris, on ne s’improvise par « Agent immobilier » !

Propriétaire bailleur ou vendeur, pour toute opération immobilière, la loi vous impose de respecter de nombreuses règles évoluant de façon permanente et de plus en plus complexes. Tout manquement à ces règles peut engager votre responsabilité ou être source de conflit.

En tant que professionnel de l’immobilier, nous sommes garants du respect de vos droits, de vos devoirs et des obligations de chacune des parties.

  • Nous assurons notamment, par l’utilisation d’outils performants, une veille juridique quotidienne.
  • Nous faisons régulièrement évoluer l’ensemble des documents que nous utilisons pour vous.
  • Notre parfaite connaissance de la législation nous permet de trier la pertinence des demandes.

LA GESTION LOCATIVE

Afin de mieux comprendre notre rôle et pour apprécier l’étendue de nos compétences, nous vous proposons ci-après l’énumération non exhaustive des missions principales que nous exécutons pour vous :

GESTION COMMERCIALE

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GESTION ADMINISTRATIVE

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GESTION COMPTABLE

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GESTION TECHNIQUE ET JURIDIQUE

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LA TRANSACTION IMMOBILIERE

Nous vous conseillons sur la mise en vente de votre bien et notamment sur sa mise en valeur

Votre annonce est publiée sur des sites spécialisés, dédiés aux professionnels

Nous assurons l’intégralité des visites et des revisites du logement

Nous faisons réaliser des devis si cela est nécessaire

Nous prenons part à toutes les négociations et nous oeuvrons pour un accord satisfaisant l’ensemble des parties

Nous nous assurons, dans la limite de nos possibilités, de la capacité d’emprunt de vos acquéreurs

Ensuite, et parce que nous considérons que cette étape devrait être obligatoire pour un agent immobilier, nous rédigeons l’avant contrat

Ainsi, la promesse de vente ou le compromis sont signés en agence, sous seing privé

Cela permet de gagner du temps et au final, d’activer la transaction en toute sécurité

Nous suivons ensuite le dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez votre Notaire

Par ailleurs, nous nous assurons pendant toute cette période de la bonne tenue de votre bien

En résumé, nous sommes présents, à vos côtés de la signature du mandat à la remise de clefs aux acquéreurs.